Piuss: la situazione ad oggi

Il Sindaco aggiornerà i consiglieri attraverso la relazione tecnica

Il Sindaco ritiene opportuno aggiornare i consiglieri comunali sullo stato d'attuazione del progetto di riqualificazione urbana "Lucca Dentro" e ha richiesto agli uffici una relazione tecnica aggiornata.  Il progetto PIUSS rappresenta come noto la possibilità di recupero e valorizzazione di spazi ed edifici pubblici inseriti in una porzione ampia dell'area sud-ovest del Centro Storico.
 
In breve, il PIUSS si traduce a Lucca in 11 operazioni: terminal bus turistici nei presso del Parcheggio Palatucci, Centro accoglienza turistica press l'"Ex Cavallerizza", riqualificazione Teatro del Giglio, realizzazione all'interno del Complesso San Romano-Ex Caserma Lorenzini di un centro congressi, asilo nido e ampliamento del Museo del Fumetto; presso il Complesso Ex Convento di San Domenico-Ex Manifattura Tabacchi sarà realizzato un centro di competenza per lo sviluppo e l'insediamento d'impresa ad alta innovazione tecnologica, strutture per l'alta formazione connesse al trasferimento tecnologico, centro di competenza di tecnologie per arti e spettacolo e un centro di attività di contrasto al disagio. L'intervento che interessa l'area di Piazzale Verdi è tutt'ora oggetto di contenzioso. L'obiettivo dell'intervento è quello di recuperare attraverso la realizzazione di una sorta di anfiteatro, il ruolo di spazio di aggregazione e di svago che la piazza aveva per tradizione fino agli inizi del secolo scorso.

Dalla relazione possiamo riassumere che ad oggi  le procedure di gara per l'affidamento dei lavori sono concluse eccezione fatta per il progetto riguardante Piazzale Verdi. Per quest'ultimo il Comune non intende rinunciare alla riqualificazione del Piazzale e intende trovare con la Soprintendenza una soluzione condivisa. Alla data odierna è stato provveduto all'aggiudicazione dei tre lotti per le direzioni dei lavori degli interventi affidati. Per l'apertura dei cantieri si attendono pertanto i progetti esecutivi da parte delle ditte e la validazione o meglio, la "verifica della progettazione prima dell'inizio dei lavori", così come previsto dalle normative del Codice degli Appalti.

I lavori non inizieranno tutti insieme, ma entro l'anno saranno attivati almeno 3 cantieri (Terminal Bus, Ex-Cavallerizza e Ex Caserma Lorenzini).
Per le parti restanti della manifattura e della Lorenzini non interessate dal Progetto Piuss, è in corso di progettazione il "Programma complesso di riqualificazione insediativa". Sono in corso gli studi per le valutazioni ambientali e le analisi di fattibilità per la concessione dei lavori e la realizzazione degli interventi attraverso sistemi di finanza di progetto e similari. Questo progetto troverà conclusione nei primi mesi del prossimo anno e permetterà di attenuare in maniera sostanziale i costi che attualmente derivano dalle attivazioni degli interventi Piuss.

I criteri sui quali gli uffici stanno operando sono stati dettati dal Consiglio Comunale e vanno da un indice negativo per quanto riguarda il saldo volumetrico dell'area PIUSS "Lucca Dentro", in quanto le demolizioni previste di fabbricati incongrui e di nessun valore architettonico hanno volumi superiori alle ricostruzioni e agli ampliamenti previsti dal piano, ad un miglioramento ambientale e di consumo energetico degli immobili che saranno adeguati a migliori standard ambientali.
Particolare rilevanza è data all'analisi sociale per assicurare a questo nuovo pezzo di città qualità di vita ai più alti standard possibili.

Su queste aree sono allo studio alcune ipotesi progettuali che saranno valutate dall'Amministrazione Comunale:

-  sistema articolato di vie e piazze recuperate e riqualificate con il restauro della ex Manifattura Tabacchi e la riapertura est-ovest della via dei Tabacchi, avrà caratteristiche pedonali, potrà ospitare mercati e manifestazioni (disponendo la necessaria infrastrutturazione urbana) e sarà percorribile senza soluzioni di continuità attraverso i piani terra degli edifici interni;
- il sistema insediativo-ricettivo-residenziale, non contemplato nella prima fase del PIUSS, sarà articolato per funzioni e destinazioni di utenza in maniera da risultare essenziale alla rigenerazione di un complesso come l'ex Manifattura Tabacchi in termini di "mix" di nuova qualità urbana a misura di Lucca. Si prevede un albergo (periodi di breve permanenza) con relativo parcheggio interrato di servizio, una foresteria adatta alle nuove funzioni già appaltate (Accademia dello Spettacolo e Alta Formazione ) per periodi di media permanenza e alloggi con appartamenti di vari tagli (periodi di lunga permanenza) per soddisfare categorie di cittadini interessati, quali studenti, insegnanti, giovani coppie, anziani autosufficienti ecc. e residenza di alta qualità;
- il sistema direzionale-commerciale ed artigianale disporrà di uffici privati, ristoranti, bar, gelaterie, esercizi di vicinato, gallerie d'arte, museo, laboratori e botteghe di varia natura (artigianato di servizio) in linea con quanto specificato per il sistema insediativo e, in termini di misura e diffusione, sarà riferito alla scala e alla distribuzione tipica di un Centro Commerciale Naturale, qual è l'intera città di Lucca.