Accordi Territoriali

Cosa sono

Gli Accordi Territoriali sono intese raggiunte dalle associazioni di categoria per definire gli aspetti e le caratteristiche dei “contratti di locazione agevolati”, o “a canone concordato“, che possono essere stipulati a livello locale. I suddetti contratti (Legge 431/1998) hanno una durata triennale e sono rinnovabili per ulteriori due anni (art. 2, comma 2). Sussiste la possibilità di una durata inferiore solo in casi particolari. I canoni dei contratti di locazione agevolati sono tendenzialmente più bassi rispetto a quelli liberi, quindi più favorevoli per gli inquilini. Tale “sconto” viene compensato con agevolazioni fiscali previste per i proprietari.

Nello specifico, gli Accordi Territoriali dettano le regole per la definizione del canone concordato in base a:

l’individuazione di zone omogenee;
la determinazione della tipologia dell’immobile a seconda della presenza di elementi oggettivi;
l’individuazione di fasce di oscillazione dei canoni espresse al metro quadro;
il calcolo della superficie convenzionale.

Il nuovo Accordo Territoriale del Comune di Lucca è stato firmato il 14 marzo 2019 ed è entrato in vigore l’1 aprile del medesimo anno. La sua sottoscrizione è stata il frutto di un intenso lavoro iniziato nell’estate 2018 con la promozione di un tavolo tecnico al quale l’Amministrazione Comunale lucchese ha invitato i rappresentanti locali delle principali organizzazioni della proprietà edilizia e delle associazioni sindacali degli inquilini, nonché gli Assessori degli altri Comuni della Piana. Questa scelta, oltre a essere finalizzata al rinnovamento del precedente Accordo, voleva anche avviare un confronto che andasse oltre i confini comunali. L’intento era infatti quello di condividere strumenti tecnici e normativi, dunque criteri e modalità di azione su questo importante fronte.

Le sigle firmatarie per la proprietà edilizia sono state:
– A.S.P.P.I Lucca – Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari della Provincia di Lucca
– Associazione proprietà edilizia – Confedilizia della Provincia di Lucca
CONFAPPI – Confederazione Piccola Proprietà Immobiliare
– U.P.P.I. Lucca – Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

A seguire le associazioni sindacali degli inquilini coinvolte:
– SUNIA Provinciale di Lucca – Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari
– SICET Lucca – Sindacato Inquilini Casa e Territorio
– UGL CASA Lucca – Segreteria Provinciale
– UNIAT Provinciale di Lucca – Unione Nazionale Inquilini, Ambiente e Territorio

Associazioni/Organizzazioni che hanno manifestato la volontà di aderire successivamente alla firma degli Accordi:
-FEDER.CASA CONSAL
-A.N.P.U.
-APPC
-CONFPROPRIETA’
-A.T.I.

Questo nuovo Accordo ha apportato alcune modifiche alle regole per la determinazione del canone concordato, ma soprattutto ha dato attuazione alla principale novità contenuta nel Decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017, ovvero l’obbligo di una certificazione da parte di una delle organizzazioni firmatarie che attesti che il canone sia stato calcolato secondo i criteri contenuti nell’Accordo stesso.